住宅ローン 住宅ローンの金利や住宅ローン借り換え情報

住宅ローンについての解説です。


住宅ローンについては元金融機関の次長の私ですので
誰よりも長けています。


住宅ローンの基本や住宅ローンのメリット
住宅ローンの借り換えについて詳しく教えます。



住宅ローンに関する悩みはこれで解消できるでしょう。


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住宅ローンについて

住宅ローンについて考えてみます。

住宅ローンの種類は、
大きく分けると
民間と公庫(住宅金融公庫)の2つに分けることができます。


民間ローンの代表は
都市銀行が取り扱っている住宅ローンですが、
地方銀行や信託銀行、地元の信金
さらにはノンバンクなどの金融機関でも
住宅ローンを取り扱っており
選択肢が広いのが特徴です。

しかし、各金融機関の融資条件は
それぞれ定められており
担保となる物件(購入しようとしている建物)や
借りる人の年収や勤務状況などを総合的に判断して
融資するかどうかを決定しているため
勤続年数が短ければ借りれないなどのデメリットもあります。



住宅金融公庫など(公的融資と呼ばれることが多い)は
70歳未満であれば誰でも借りられるため
自営業者などでも借りやすいのですが、
住宅の面積や価格などに制限が付くなど
民間ローンに比べて金利が安いメリットはあるものの
条件が厳しいという側面もあります。


最近では、公庫と民間との提携住宅ローンである
「フラット35」が民間の金融機関に登場し、
審査基準は公庫の基準に準じていることもあり
一定の収入基準を満たせば
勤続年数などは問われないため利用する人が増えています。


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